抵押贷款和信用贷款的区别是什么怎么选？分别有什么优势？

　1、贷款条件信用贷：信用贷款无需抵押、无需担保，只是基于一个的信用状况，主要是看借款人征信报告、收入证明、工作稳定等，评估借款人还款能力和还款意愿。

　抵押贷：抵押贷款是需要抵押物作为担保的，就是抵押物需要有房产、车产等，有抵押物，才能借款。

　2、贷款额度：抵押贷：一般是由抵押物的价值决定的，可贷额度一般是抵押物的7成左右。

　信用贷：银行或者金融机构承担的风险比较大，可贷额度一般是月收入的15倍左右。

　3、贷款期限：抵押贷：抵押贷的期限比较长，比如房产抵押贷款的还款期限，可长达20年。

　信用贷：信用贷的期限一般都是1-5年。

　4、利率：抵押贷：因为抵押贷需要抵押物，对银行而言，多了一份保障，所以抵押贷的利率会比信贷利率低。

　信用贷：银行承担的风险相对来说比较大，那一般利率也就高。

　5、还款方式抵押贷：一般都是先息后本的还款方式，每月只付利息，到期还本，资金利用率高。

信用贷：信用贷款通常会要求等额本息还款。

　首先，抵押贷款一定是你有房产作为抵押的时候才考虑的，信用贷款最好是你有缴纳社保公积金有打卡工资的时候才考虑的。

　他们的区别在于：

1. 贷款额度。信贷通常单个银行额度最高上限30万，极个别银行最高可到100万，而抵押贷单个银行最高可到6000万。

　2.利率。抵押的利率一般在年化2.8-3.4%之间，信贷在3.2-12%之间。

　3.期限。信贷一般为1-3年期，每年需要归还本金，抵押最长20年，无本续贷无需归还本金。

　4.申请周期。信贷一般为线上申请，大部分银行实时审批当天放款。抵押贷周期一般为7-10个工作日。

　5.对个人的要求。信贷对征信要求比较严格，只要查询超了负债超了，或者说工作单位不好社保公积金缴纳少很容易被拒，而抵押贷对这些相对宽松，只要没什么大问题都能批。

　抵押贷和信贷如何选择，看一下几点。

　1.个人资质。有无房产，工作单位，社保公积金缴纳。

　2.资金需求量。资金高于100万首选抵押。

　3.资金使用时长。想长期使用首选抵押，因为信贷每年归本需要的成本较高。

　4.征信。信贷一定是征信好才能做，而抵押相对宽松这么说，了解了吧！